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本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
浙江富润股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年8月4日收到上海证券交易所上市公司监管一部下发的《关于浙江富润股份有限公司出售资产相关事项的问询函》（上证公函【2020】0920号）（以下简称“《问询函》”），内容详见公司临2020-047号公告）。收到《问询函》后，公司积极组织财务部门、中介机构等各方共同对《问询函》中涉及的问题进行逐项落实和回复，现公告如下：
一、根据公司公告，拟出售的浙江富润印染有限公司（以下简称“富润印染”或“印染公司”）46%股权和浙江富润纺织有限公司（以下简称“富润纺织”或“纺织公司”）51%股权截至2020年3月31日的账面价值约2.3亿，以资产基础法评估的股权价值约3.6亿，当制冷剂气体碰到花火时，会 产生有毒气体，其中印染公司已于2018年2月与政府签订搬迁征收补偿安置协议，预计可获得搬迁征收补偿5.06亿元。请公司补充披露：（1）印染公司和纺织公司的主要资产项目、评估值、评估定价依据及合理性；（2）在评估过程中是否已考虑搬迁补偿事项的影响，并详细说明影响情况及测算过程；（3）分析搬迁及补偿事项对印染公司的影响，具体说明在当前以上述转让价格转让印染公司股权是否符合上市公司利益，请独立董事发表意见。请评估机构发表意见。
答复：
（一）印染公司和纺织公司的主要资产项目、评估值、评估定价依据及合理性
1. 印染公司主要资产项目、评估值、评估定价依据及合理性
截至2020年3月31日，印染公司各项资产的账面价值、评估值和增减值情况如下表所示：
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其中，印染公司主要资产项目评估值确定过程介绍如下：
(1) 长期股权投资
印染公司共投资4家子公司，包括2家全资子公司和一家控股子公司及一家合营公司。基本情况如下表所示：
单位：元
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1) 对于投资控股子公司和全资子公司的股权投资，本次按同一标准、同一基准日对被投资单位进行现场核实和评估，2.享受生活，现在每个人都懂得享受生活，而格力空调能带给人一种很好的生活享受，它可以快速的制冷制热，均匀送风，给人们营造出一种安静舒适生活环境，以该家子公司评估后的股东权益中被评估单位所占份额为评估值。计算公式为：
长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益的评估价值×股权比例
长期股权投资的主要资产为明贺钢管的投资，截至2020年3月31日，明贺钢管各项资产的账面价值、评估值和增减值情况如下表所示：
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A．固定资产
a. 建筑物类固定资产
建筑物类固定资产主要包括位于武康镇长宏东街明贺钢管厂区内的厂房、成品库及机修车间、4号办公大楼等生产及辅助用房及自行车棚、厂区道路等构筑物；位于武康镇桃源云锦苑5幢1单元702室的1套商品房以及位于明贺钢管厂区旁的码头及码头道路。
由于列入本次评估范围的建筑物类固定资产包括工业厂房及附属建筑、市区内的住宅等，待估建筑物的类别存在较大差异，因此根据待估建筑物的用途、类似建筑物的市场情况等，本次采用不同的评估方法。
(a) 列入评估范围的工业厂房及附属建筑，由于类似建筑物市场交易不活跃和未来预期正常收益存在很大的不确定性，故本次评估选用成本法。该类建筑物的评估值中不包含相应土地使用权的评估价值。
成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算公式为：
评估价值＝重置成本×成新率
a) 重置成本的评估
重置成本一般由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费、应计利息和开发利润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。
i.建安工程费用
因无法取得完整的建筑物竣工决算资料，建安工程费用单方造价以近期建造同类建筑物的单方造价为基础，采用类比法进行修正后确定。即以类似工程竣工决算中的建安工程费用单价为基础，从结构、层高跨度、基础、装饰、材料、附属设施六个方面进行类比修正，得出待估建筑物的建安工程类比单价，再根据待估建筑物的建筑面积和类比单价计算建安工程费用。
类比法可比实例的选择：可比实例一般选取同一地区，相同结构，近期建造的建筑物。选取的顺序为：在同一厂区内与评估对象相似的在近期建造的能用其他方法得出建安工程费用的建筑物，本公司资料库内该地区相似的建筑物，本公司资料库内该地区附近的相似的建筑物，政府有关部门公布的建安工程费用。
ii. 前期费用和其他费用
结合基本建设的有关规定和被评估单位的实际发生情况，按建安工程费用的7.705%计取。具体构成如下：
咨询论证费 0.725%
勘测设计费用 3.60%
建设管理费 3.38%
合计 7.705%
iii. 建筑规费
建筑规费按建筑面积计取，标准如下：
费用名称 收费标准
城市基础设施配套费 110元/平方米
尚未取得产权证的房屋及构筑物，本次评估不考虑该项费用。
iv. 应计利息
应计利息计息周期按正常建设工期，利率取贷款市场利率（LPR），资金视为在建设期内均匀投入。
v. 开发利润
开发利润指投资者在建设期的合理回报，在行业平均投资利润率的基础上计算确定。
b) 成新率
i. 复杂、大型、独特、高价的建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定成新率后，经加权平均，确定综合成新率。
① 年限法
年限法的计算公式为：
成新率(K1) ＝（经济耐用年限－已使用年限）/经济耐用年限×100%
对不同结构类型的建筑物的经济耐用年限按下述标准确定：
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② 完损等级打分法
即将建筑物分为结构、装饰和设备等部分，按具体情况确定其造价比例，然后将每部分中具体项目结合标准打分，综合打分情况确定每一部分成新，最后以各部分的成新和所占造价比例加权得出建筑物的成新率，计算公式为：
成新率(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×装饰部分完损系数＋设备部分比重×设备部分完损系数
打分标准参照《有关城镇房屋新旧程度（成新）评定暂行办法》的有关内容。
③ 成新率的确定
将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定综合成新率。
K ＝ A1×K1＋A2×K2
其中A1、A2分别为加权系数，本次评估A1、A2各取0.5。
ii. 其他建筑物的成新率以年限法为基础，结合其实际使用情况、维修保养情况和评估专业人员现场勘查时的经验判断综合评定。
(b) 位于武康镇桃源云锦苑5幢1单元702室的商品房，近来该区域或邻近区域同类物业的交易案例较多，本次评估选用市场法。该类建筑物的评估值中包含了相应土地使用权的评估价值。
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