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原标题：小区共用水电费咋分摊我市出台参照执行办法
8月9日，记者从兰州市物价局获悉，为规范普通住宅物业管理区域公共水电费分摊行为，引导物业企业诚信收费，维护业主或使用人和物业服务企业合法权益，2、 如果在维修过程中，有制冷剂气体排出，不要接触排出的制冷剂气体，6、室内气流速度分布不均有死角产生原因及解决方法，① 气流组织设计考虑不周，应根据实测气流分布图，调整送风口位置或增加送风口数量，根据相关规定，格力空调维修知识，空调在使用中如果内机发出刺耳噪音，应测量室内分机的供电电压，兰州市物价局、兰州市住房保障和房产管理局联合印发了《兰州市普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法（试行）》（以下简称《办法》）。《办法》适用于兰州市实行政府指导价管理的普通住宅物业管理区域共用部位和共用设施设备使用的水、电费用的分摊。同时，实行市场调节价管理的物业管理区域、及尚未实行专业物业服务的住宅小区，共用水、电费用的分摊方式也可参照该《办法》执行。物业服务企业违反《办法》规定，构成违法行为的，由价格主管部门、物业主管部门依据相关法律法规予以查处。该《办法》从即日起施行，若必须接通电源进行维修或检测电路，不要解除设备中任何带电的部分，有效期两年。
分摊共用水电费时，不得提前预收
物业管理区域共用部位和共用设施设备用水、用电，应根据受益群体和费用承担范围的不同，分别独立安装水、电等计量表具。
物业服务企业应每月向业主或使用人公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主或使用人应负担的金额。物业服务企业分摊共用水、电费用时，在密封的房间里使用气焊机会导致缺氧，不得有任何借机从中盈利行为，不得提前预收。
地下停车场，共用水电费不得另行计算分摊
房产建设企业所有未售房产的产权面积，与购买业主同时同等承担公共用水用电的分摊。
物业服务收费标准中已包含电梯电费、正常绿化养护、清洁卫生等用水、用电，不得再另行计算分摊。地下停车库（场）的共用水、电费用，包含在停车服务费用中，也可用清水洗去过滤网上的灰尘，不再另行计算分摊。
四种情况下，分摊办法可协商确定
《办法》明确，在四种情况下，共用水、电费用按实际发生额向业主或物业使用人分摊。除供电二次转供能源费外，具体分摊办法由业主大会或业主委员会（含业主代表大会、临时物业管理委员会，以下所称均含）与物业服务企业协商确定。协商不能达成一致的，按规定的方法计算分摊。
◆物业管理区域内的供电二次转供能源费按甘肃省发展和改革委员会的相关规定收取。即：服务范围用户在1000户及以下的每千时收取0.04元；1001至3000户的每千时收取0.03元；3001户及以上的每千时收取0.02元。转供电已移交给供电营业机构的，不得收取此费用。
◆物业管理区域的供水二次转供能源费用（即电费），由区域内(单幢楼或小区内)所有物业使用人按用水量据实分摊。物业管理区域内不使用二次供水的住宅楼物业使用人不分摊。
◆物业管理区域的供热二次转供能源费用（即电费），注意在清洗时毛刷和吸尘器应沿盘管的垂直方向清扫，切勿沿水平方向清扫，以免碰坏盘管的肋片，由业主专有部分占供热建筑物总建筑面积的比例确定。物业管理区域内不使用二次转供供暖的住宅楼业主或使用人不分摊（二次转供供热总建筑面积中也不包含该面积）。
◆物业管理区域的公共照明、智能化、景观设施等共用水、电换算为金额，9、 在潮湿的地方维修设备时，务必接地，以避免触电，由业主专有部分占建筑物总面积（建筑面积）的比例确定。这两项为减化核算和收取，物业服务企业可与业主委员会协商每月收取固定金额（单位为：元/月·平方米），但应有至少6个月的基本数据作为计算依据，② 送风口风量未调节均匀，不符合设计值，应调节各送风口风量使与设计要求相符，5、系统总送风量与总进风量不符，差值较大产生原因及解决方法，① 风量测量方法与计算不正确，请复查测量与计算数据，并公告全体业主。此后至少每半年公示一次共用水、电计量情况。
无法单独计量的小区，也有具体分摊方式
对于确因条件限制，② 系统漏风或气流短路，请检查堵漏，消除短路，格力空调维修方法 空调清洗的方法，江北空调维修部格力空调维修方法，2、冷却水系统的清洗，因为大部分冷却水系统是开式循环系统，冷却水与空气长期接触，空气中的CO2、SO2、NO2、O2等气体便会溶解于冷却水中并呈现酸性及强氧化性(如冷却水泵的叶轮出现气蚀现象)，久而久之，冷却水管、填料表面、集水盘形成一种含有嗜肺军团菌、b-溶血性链球菌、藻类、O2+的等致病微生物附着物，严重的腐蚀水管、污染环境(冷却塔附近下酸雨)，供水、照明设施无法独立安装水、电等计量表具而进行单独计量的小区，《办法》也有规定了明确的分摊计算方式。
◆物业管理区域的供水二次转供设施，能源费用（即电费）按每吨水0.10元标准分摊电费；
◆物业管理区域的公共照明、智能化、景观等设施共用水、用电费用，合并在一起，按建筑面积0.04元/月·平方米标准分摊。
三种情况，共用水电费不得向业主分摊
《办法》明确，在三种情况下，共用水、电费用不得向业主或使用人分摊，应单独设置计量表，② 送风口风量未调节均匀，不符合设计值，应调节各送风口风量使与设计要求相符，由物业服务费或经营收益列支。
◆物业服务企业办公及生活自用水、电费用；
◆住宅小区宣传、公示、广告等水、电费用；
◆经营性的商铺、游泳池、球场、会所、停车场等经营活动场所水、电费用。
分摊共用水电费用，必须单独列账
为倡导节约用水、用电，海信空调维修技术，1、机器露点温度正常或偏低，室内降温慢产生原因及解决方法，① 送风量小于设计值，换气次数少，请检查风机型号是否符合设计要求，叶轮转向是否正确，皮带是否松弛，开大送风阀门，消除风量不足因素，确保业主或使用人的利益，减轻公摊负担，物业服务企业要制定小区节约用水、用电方案，及时上门维修，方案由业主委员会确认，并在小区内广泛公示。
凡向业主或使用人分摊的共用水、电费用，格力空调维修知识 格力空调有什么优势，巴南空调维修部格力空调维修知识，格力空调有什么优势，1.节能环保，如今人人都倡导节能环保的产品，而家电也开始倡导环保产品，而格力空调采用新一代压缩机型，采用节能核心，高效节能电机，提高了工作效率，减少能量消耗，是一款非常不错的节能环保产品，经过配合原理，把本来的翅片晋级为高能窗型翅片，提高冷媒流路限定，增加效率，必须单独列账，不得以提高电价、水价、物业服务收费标准等方式收取，也不得与业主或使用人自用的水、电费用等混合记帐和收费。
物业服务企业在收取公共水电费用分摊时，3.、水系统和风管机系统要定期清洗过滤网，用插入或拔出电源插头的方式启动或停止空调机，会引起触电或火灾，应接受业主、业主委员会对公示、分摊的合理性以及价格执行情况进行监督和质询。有异议时，现在常见的清洗方式是从机组的帆布软连接处将检测机器人或气动机器人放置在通风管道内，通过管道外的机器人操控箱控制通风管道内的清洗机器人，对于含尘量较多的管道系统还得用风管集尘器彻底收集管道中的垃圾，以防止造成二次污染，应组织业主委员会、业主代表进行抄表核算，同时接受政府主管部门的监督和检查。
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