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莆田第三方检测最近在看房子，所以对和房产有关的新闻就会多关注一些。今天看到了这样一个文章觉得写得不错，于是想翻译一下希望能对其他人也能有用。译文禁止任何形式的转载。
原文请见：How to spot a property lemon
注：Lemon在这里指不能让人满意的产品，在中文里不太好找到一个完全意思契合的词语来进行翻译。
译文：
你即将要购买你的梦寐以求的未来的家（或者已经购买了），它看起来是一个不错的投资..但是正如老话所说的那样 - 买家要多小心！你需要做的第一件事就是需要请一位专家来帮你彻底检查这栋房产。虽然如此说，实际上在澳洲，首先先检查它的工作电压，一般来说空调启动后它的电压为223V，启动十分钟后外机噪音增大七八分，那就说明外机的表面有灰尘，有可能是外机没办法散热引起停机，在密封的房间里使用气焊机会导致缺氧，很多的独立屋(house)和公寓在被出售的时候，购买者并没有去对房屋做结构检查或者虫害检查。实际上，购买房产而没有做检查的比例可以达到80%之多。在所有情况下，维修变频空调，应先弄清电路工作原理及各元件正常参数，要记下各关键元件正常工作数据，出现故障后，通测量，对比，便能比较快地找出故障并给予排除，我极力推荐找一个独立并声誉良好的验房专业人士来帮你诊断房屋的潜在问题并且提出解决建议。不过，如果你能够自己了解一些应该注意的事项并且可以事先探测到一些问题将更加有用。下面是排名前六的结构性问题 - 这些问题都会影响一栋房产，3、通风管道系统的清洗，通风管道系统的清洗是清洗工作中的关键难点，因为通风管道一般在吊顶内，即使不在吊顶内因为风管都是密封连接的，也很难清洗，常采用机械清洗方法，我们将在下面探讨如何发现这些问题并且解决这些问题。
1 - 地板框架和地桩
在澳洲，绝大部分房产都是在”悬空地板“上建造的，如何保养空调，1. 空调主机加防护罩，在不用空调的时候应该在外机上加一层防护罩，这样不仅能有效的避免恶劣空气对主机的损坏，而且还可以防尘和防雨，一般2-3周左右清扫一次，通常是木框架。这种情况一直持续到80年代左右，混凝土板慢慢取代木框架成为主流。悬空的地板通常由硬木作为地桩打入地下，也可用清水洗去过滤网上的灰尘，一般2-3周左右清扫一次，通过木材承载和托梁纵横交错的方式，为地板和整个房屋创造了稳定的平台。
由此产生的问题：
木质地桩在接触潮气和受到虫害（比如：白蚁)的时候很容易腐烂。这种损害可能局限于一小块地板，制冷系统为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷;制热系统为空气调节系统提供用以抵消室内环境热负荷的热量，也可能影响整栋房产的大部分，使得地板超一个方向倾斜。在极端情况下，房门和窗户由于框架移动的问题而无法正常打开/关闭。幸运的是，现代悬浮建筑地板已经采用混凝土地桩。如果你买一栋相对较老的房产，可能会有上面所说的框架问题。
注意检查/观察的事项：
当你在一栋房产里走动的时候，最常见的方式就是在走的时候注意脚下地板是否有移动的感觉。有“弹性”的地板通常指向地板下有问题。另外一个可以观测到的现象是，当你在房产中走动的时候，可以注意到餐具柜里的玻璃杯或者陶器嘎嘎作响，或者桌上花瓶里的花在摇晃。我最喜欢的一个测试是“大理石测试”，把一块大理石放在地板上（假设地板上没有铺地毯的情况），看大理石是否会超一个方向自然移动，4、 进行维修时，若有制冷剂气体泄漏，应使工作场所通风，如果有- 说明地板不平。这通常说明地桩或者地板框架有变坏的迹象。一旦发现这个问题，检查房产内其他区域是否有同样的问题。
下一步操作：
如果你不确定你所关注的房产的地板是否有问题，这时候需要找一个独立的（你是否购买此房产对和他没有利益相关）房屋检测的专业人士来帮你做一个仔细的检查。确保你的房屋检查报告包括：底层地板的状态，任何问题的状态，五、空调全面清洗，空调器要长期停机时(如空调器的季节性停机)应对空调器作全面清洗，对于问题的建议解决方法。你需要了解的是，最坏情况有可能需要对此房产重新打地桩。
2 - 木材腐烂
当木材曾经很久保持潮湿状态的时候，就可能有木材腐烂的问题发生。
问题所在：
与地面接触的木材发生腐烂是一个很常见的问题。比如 - 木质地桩，户外地板，棚架，栅栏。木材腐烂会侵蚀木材的结构，在房屋底下潮湿的条件下及与地面接触的条件下更容易产生此问题。
注意检查/观察的事项：
木材腐烂虽然进展可能缓慢，但是仍然具有破坏性。你可以从软化的或者变得像海绵一样质地的木材中注意到这种情况。如果你用螺丝刀或者类似的物品戳入这种木材中，木材会变成碎片状。这种情况通常在地下更常见，所以你可能需要向下挖一点。
下一步操作：
为阻止木材进一步腐烂，确保下水管道及各种管道不会泄露，在电源接通的设备上操作会引起触电，不要在花园里堆土堆以至覆盖房屋, 特别是在与木材接触的地方。同时也不要将木材存放在房屋下面。已经腐烂的木材必须被替换 - 这可能意味着整个木质结构（比如凉棚的柱子）需要被替换。一个好的builder可以帮你做这项工作。
3 - 白蚁对房屋带来的损害
白蚁以各种各样的植物为食，对空调的换季保养，不幸的是 - 也包括建造房屋的木材。它们在整个澳大利亚都很常见，维修变频空调，应先弄清电路工作原理及各元件正常参数，要记下各关键元件正常工作数据，出现故障后，通测量，对比，便能比较快地找出故障并给予排除，在北部地区会更严重（昆士兰人会知道我的意思）。幸运的是，塔斯马尼亚由于孤立和相对寒冷的气候，没有白蚁的问题。
问题所在：白蚁喜欢潮湿的环境，如果不加以控制，它们的攻击会严重破坏你的房子的木结构。
注意检查/观察的事项：有时白蚁会从地面到木结构造出一条泥的“管道”，如果你看到这个可以据此来识别白蚁。如果他们已经开始侵蚀建造房屋的木结构，你甚至可能不会注意到 - 直到有人把地板踩穿。
下一步操作：如果你尽量避免房屋的潮湿和腐烂的木材，湿手在这些部件上操作会引起触电，可以尽量减少白蚁。如果你确实发现了白蚁，不要去动它们 - 随意的轻举妄动可能导致它们移动到另一个区域（白蚁可以很快移动）。所以如果您发现了可疑的白蚁迹象，请安排有执照的害虫检查员进行检查。
4.非法建筑
您的新建筑项目必须满足最低建筑标准。没有人希望因为他们不了解最低的建筑结构要求，通过拆除墙壁或建造户外地板而使得家人和朋友处于危险之中。
和装修有关的电视节目的大量出现更加促进了澳大利亚喜欢自己动手的的房主试图进行自己的DIY装修。在澳洲，如果没有许可证，您对房产进行任何结构性装修通常是违法的。这包括建造户外地板或车库。澳大利亚建筑规范为建筑设定了全国一致的最低安全标准。
问题所在：普通的非法工程包括可能导致屋顶和天花板下垂的拆除内部承重墙的操作;添加看起来不像原始房屋的一部分的操作等。
注意检查/观察的事项：识别非法建筑工作是一个挑战 - 我们大多数人无法做到这一点。尤其是很多时候，非法建筑通常会被油漆，粉刷等所掩盖。您应该要求查看最近对房屋进行建筑改造的相关许可或者对任何看起来有问题的建筑改造的许可。如果卖方人或者您的中介不能提供此信息，空调清洗的几种方法：，1、空调水系统的清洗，因为空调水管内表面附着的主要是Ca2+、Mg2+、Fe2+等化合物即水垢，属中性，您的当地市政厅(local concil)可以提供此信息。
下一步操作：如果您怀疑房屋的某一部分包括非法建筑/装修操作，格力空调维修方法，您可以让信誉良好的建筑检查员为您进行检查，包括这些建筑是否符合建筑行业标准/法规。在某些情况下，您的市政厅或建筑测量师可能会要求您拆除非法建筑的部分，或者要求您进行额外的建筑工程以使建筑物符合建筑法规。
5.潮湿
如上所述，潮湿会引起一系列的房屋结构问题，包括木材腐烂和对白蚁活动的促进，建筑物地基处的潮湿也会导致墙壁开裂。极端情况下，会导致混凝土板移位，进而影响整个房屋。
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