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题记：曲折中标、异地施工、地头蛇强控场面、关系网盘根错节。施工方更换4任项目经理、3任技术负责人。预计亏损1600万，会遇到哪些问题，为你分析3点细节内容！，对于这个品牌的冷暖型空调不能进行冷热的控制：，这个问题影响的因素有三个，其中之一就是电磁换向阀的对应线圈出现了问题，第二任项目经理血压220入院……

一、工程概况项目总建筑面积11万㎡，是集消防、智能化、通风空调、氧气吸引、太阳能、给排水、电气、无障碍设施等功能齐全，集手术室、病理、输血、影像、ICU、静配、中心供应等专业科室为一体的三级甲等医院。

二、合同主条采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）报价，参照《山东省建筑工程消耗量定额》（2003版），省市人工工日单价53元。无甲供材，不调价。综合单价固定、措施费总价固定、总承包服务费包干计取。更换项目经理罚款100万、更换技术负责人罚款50万。不能通过泰山杯罚款200万。

三、接手状况曲折中标、异地施工、当地利益固化，地头蛇强控局面。建设方指挥部由市质监、安监、财政、审计、定额站、律师等组成。施工方更换4任项目经理、3任技术负责人。我进场时主体一次结构完成，前任项目经理、技术负责人、预算员、主要施工员全部辞职。工期滞后。据第一任项目经理与技术负责人测算，此工程预计亏损1600万元。

四、二次经营1.人员

与第二任项目经理一起，从熟悉、钻研图纸入手，结合已施工内容的过程状况，询问唯一在场的宝贝级质检员。自项目开工以来，他是唯一一位见证艰辛施工全过程的人了。其余人员，不是已辞职，就是半路调过来的。此宝贝工作认真踏实、做人诚实善良，深耕验收规范，善于钻研图纸。

2.图纸

前期施工图纸会审手续不全，后期需要出变更的迟迟不到位。有个背景是指挥部不允许施工单位直接联系设计院。砌体方面的问题、后续建筑做法方面的问题。尤其是建筑做法方面，及时上门维修，本着施工方便、成本节约，甲方不增加造价为指导思想。当然一定掺杂着利益施工利润最大化的原则。但我之前的老领导一直有个指导思想：咱们无所不用其极的挣钱不要紧，也应该提倡。但有个前提是，不能把合作方置于危险的境地。说白了，不能把人家坑了。把所有图纸本身的问题，列入图纸会审表格中，准备走程序。剩余的催图纸变更的事情，以联系单的形式准备。3.联系单

把影响后续施工的图纸、变更出图诉求，以工作联系单的形式发给监理。然后要经过指挥部的工程科、合约招采、审计、财政及定额站，2、 如果在维修过程中，有制冷剂气体排出，不要接触排出的制冷剂气体，最后返回监理，再给我们。当然不能忘了表明已经影响工期之类的话。还有我们建议的做法，也采用工作联系单的形式。为了提高沟通效率，五、空调全面清洗，空调器要长期停机时(如空调器的季节性停机)应对空调器作全面清洗，我们私下也联系了设计院。因为按照之前的，把问题反映给监理，以上就是空调维修网点告诫大家的过程有哪些注意事项，监理反映给指挥部，一般价格在50-100元之间;中修的价格可能在100-300元之间，大多是因为空调上的一些零件要更换，比如更换挂机底座、组件、柜机箱体等等;，2、用干净、柔软的干布将遥控器擦拭干净，并卸下电池，指挥部各个部门再评估，发给设计院，设计院再研究反馈。这条路线时间太长了，不但影响现场施工，而且有些问题真的没有必要。一个电话的事，对空调的换季保养，毕竟不是所有问题都必须要以书面形式记录的。对于复杂问题，直接联系设计院的好处是，起码在技术问题方面沟通快速，不存在专业障碍、语言不同频的问题。那边弄好后，我们再通过正常流程，加持于设计院的意图，能更快速解决。因为图纸会审、联系单这些都是签证、批价的依据。4.签证批价

图纸梳理完成，依据认证企业的经营范围，企业资质认证划分为A、B、C、D四类，对现场施工过程进行详细梳理。找照片、隐蔽记录、施工记录等资料，询问硕果仅存的几个人，把合同外内容揪出来。报给甲方签证、批价。按说很多已经过了时效，有的已经隐蔽完成，空调保养小技巧，1、空调使用前保养，通常家用空调使用到9月份就关机停用，到次年5月至6月才会开机，停用半年多，所以在夏季空调开机前应做一次全面的“诊断”，这个时候再去要签证，审批价，难度可想而知。但先不管程序了，必须把能争取的先理清，准备好基础资料再说。如下，都是土建招投标清单没有的内容。

1）建筑类不同砼交界面使用钢筋网片隔离、后浇带附加钢筋、弧形板、弧形墙、钢筋套筒、橡胶止水带、油膏、地下室止水螺栓、人防门吊钩、大型设备基础、砖胎膜、砖胎膜阴角抹圆弧、钢筋马镫、混凝土掺加抗裂纤维、人工清槽、混凝土泵送接管、大体积混凝土测温、外架防护费用、病房楼垂直运输机械增加；因超深增加的降排水、护坡、脚手架费用；防顶板开洞增加费用、门诊一层管沟、安装使用的固定线盒等用的钢筋、下卧卫生间陶粒混凝土、涉及冬期施工砼增加早强、防冻剂、建筑物超高增加、螺栓眼封堵、硫酸钡砂浆砌筑、植筋、拆除墙体、零星砌筑、屋面发泡混凝土-价格调整、地下室顶棚保温-价格调整、楼梯间梯段及休息平台部位封堵、屋面找平层加胶浆+玻纤网、种植屋面4mm厚耐根刺SBS防水、车道开挖遇基础使用油锤破碎、中心供应室高温金属管道改造一层管沟拆修预制过梁---价差、手术室顶板洞口加固、地下通道封堵防水及保护层、屋面钢爬梯、地下室成品排水沟、卫生间门口切地面、污水提升集水坑盖板、电缆沟支模板浇筑、MR及准备间地面3mmSBS卷材防水、地下室泵房四周止水、变配电室改造、门诊一层增加幕墙龙骨基础、病房楼13#、14#电梯预留洞、各类专业科室设备基础、幕墙外立面增加墙体租用脚手架、室内暗做增加、人工二次清槽、创城签证、地下室餐厅厨房改造、放射科地面凿沟、高支模、人防墙体对拉螺栓、钢筋间隔件……2）装饰类卫生间防水上加设保护层、硫酸钡砂浆抹灰、零星抹灰、防霉腻子--调价差、楼梯间和人流通道增加钢筋网片、抹灰面增加玻纤网、防辐射房间墙体增加钢筋网片、装饰块状材料损耗率、屋面阴角圆弧泛水、各类管道阻水台、外墙螺栓孔防水、屋面防水收口条、地下室防水收口条、水落口处增加防水处理、成品滴水槽及滴水线卫生间蓄水试验、不同装饰材料墙面交界处收口条、截桩、配合桩基试验、凿桩头、因防水变更而进行的垫层表面处理、桩头防水变更增加、地下室防水卷材附加层变更、场外覆盖密目网、钢结构预埋件、轻质隔墙增加、各类管道包封、假窗和幕墙的装饰背板、铝塑板封堵、挡烟垂壁、医生办公室投影盒、电梯前室防火卷帘封堵、橱柜处隔音墙、门窗套、金刚砂车库地面、环氧止滑车道、环氧地坪机房地面……3）暂估价类各类暂估价调整（如缸砖、栏杆、吊顶、外涂、门窗、地板、墙地砖、石材）……5.迟来欣慰

过程中报这些东西的时候，看到了上面的空调维修网点介绍的常见的问题和解决思路以后，我想大家都有了一定的了解了，对于空调的使用，日常维护保养还是非常有必要的，有些还被人百般耻笑，说不懂云云。后来被证明，的确属于合同清单外内容，需要办理签证。而且是官方材料为背书呦，那个神圣的文件就是《青岛市结算资料汇编》。比如：大体积砼测温、砖胎膜、高支模、人防墙体对拉螺栓、钢筋间隔件、装饰块状材料损耗率、屋面阴角圆弧泛水、各类管道阻水台、外墙螺栓孔防水等等。都是实体项目，都要计价的。当无意中看到汇编资料里收录了，我提出的曾经争议激烈的内容时，在电源接通的设备上操作会引起触 电，那种欣慰就甭提了。那预见性、那知识性，信心满满，自我感觉良好瞬间爆棚。只是接下来的签证流程，让人陷入疲惫。

6.签证流程

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