简介

成都慧人管理咨询科技有限公司(以下简称慧人):成立于2001年，依托成都市人事局人才培训中心资源平台建立的管理咨询、培训机构。业务主要涉及管理咨询、培训和人才输出等。慧人以管理咨询能力和信息技术良好结合见长，以专业性为立身之本。我们致力于为企业提供优质的咨询和培训服务。服务涵盖企业战略、组织构架、运作流程、人力资源体系建设、服务利润链、经营业绩改善、市场策划、营销管理、领导力与变革管理、团队管理建设等领域。

慧人利用自身卓越的咨询培训能力，将先进的管理理论、管理实践和本土企业的实际情况紧密结合，以企业的发展战略、业务策略与团队建设为导向，通过访谈、调查、讨论、诊断、培训、考核等多种手段，提供从需求分析、计划制订、内容设计、实施管理、反馈评估等全程全系列的培训服务，帮助企业实现培训效益最大化。

作为成都本土的老牌咨询培训公司，多年来慧人充分发挥资源优势、专业能力、培训经验、持续服务能力赢得包括和记黄埔、万科、蓝光、中大房产、成勘院、四川志德、成都市人事局、三和汽车、成都武海集团、四川锦江宾馆、深圳合能集团、钱江银通、通威集团、岷江新希望、金房集团、成都天合、成都金地、四川地税、香港中原、北京上苑、四川电信等众多客户的高度认可和赞誉。

我们的产品设计、教学教研、生产环节的专职人员占公司全部专职人力的65%以上。有别于大量靠转卖师资无实施能力的整合类型的培训公司，也有别于大量以营销人员为主的推广类型的培训公司，也有别于以短期证书培训为诉求而随时变化行业和题目的短期项目培训公司。

我们的培训案例，全部由慧人独立或作为重要核心力量完成的，我们和客户长期友好合作的关系更证明我们综合服务能力:一流服务的意识、优秀的服务能力、优质的售后服务包。

二月份我的一个朋友在羊西线三环外的"枫林假日"买了一处二手房，面积为125平方米，总价65万左右，一次性付清。房屋过户后，朋友向我提供了详细的税费交易清单，我也借此印证"成都市各城区房屋交易指导价"是否正确。经验证，完全属实，最近想买卖房屋的朋友，可对照此贴算一下自己应该交多少税。

先有一个重要说明:此房的计税金额为2375个专业课程的学费欢迎查看，为什么?请对照枫林假日所处的位置，经查属五类二级地区，该房又是框架结构，故交易指导的价格是19个专业课程的学费欢迎查看/平方米。此房是通过中介达成交易的，显然，中介也清楚这个价格体系，故按交易指导价向产权交易处申报，既达到了规定价格的最低要求，又合理避税，替买卖双方节省了费用。

在房地产策划的发展过程中，经过策划人不断的实践和总结，策划定位开始逐渐形成，并体现出了房地产策划定位的一些基本规律。根据房地产项目的具体情况灵活运用这些策划定位，可以创造出项目典范和营销经典，提高房地产策划的科学性和规范性。

一、房地产的策划定位

(一)房地产战略策划定位

战略策划是为企业发展或项目开发设计总谱，并帮助企业从全局的需要出发，有效地整合这些专业性操作公司，使其在统一的平台上，协调一致地实现总体目标。

战略策划定位内容如下:

1、大势把握--出思路。在宏观大势把握的前提下，根据每个项目的不同特点，找到适合其发展思路。大势把握包括中国经济大势，区域经济大势，区域市场需求大势，区域行业竞争大势和区域板快文化底蕴。

2、理念创新--出定位。思路确定后，选择摆脱同质化竞争的迷局，确定差异化发展的突破点，总结、提取出一个能体现并统帅企业或产品发展的灵魂和主旋律。理念创新包括概念创新、预见创新和整合创新。

3、策略设计--出方案。量身定造，针对项目特点设计一套科学的、独创的、有前瞻性的，且具有可操作性的对策方案。策略设计包括项目总体定位、项目理念设计、项目功能规划、项目运作流程、项目经营思路和项目推广策略。

4、资源整合--出平台。帮助项目整合内外资源，包括整合各种专业化公司的力量，创造一个统一的操作平台，让各种力量发挥应有的作用。资源整合包括企业内部资源整合、企业外部资源整合、行业内部资源整合、行业外部资源整合。

5、动态顾问--出监理。操作过程主要由专业技术企业完成，策划人作为顾问起参谋作用。顾问监理包括项目重大事件、项目重要环节、项目节奏把握、项目时常引爆和项目品牌提升。

(二)房地产全程策划定位

房地产全程策划，简单地说就是对房地产项目进行"全过程"的策划，即从项目前期的市场调研开始到项目后期的物业服务等各个方面都进行全方位策划。全程策划强调为投资者提供标本兼治的全过程策划服务，每个环节都以提升项目的价值为重点，围绕提升项目的价值来运用各种手段，使项目以最佳状态走向市场。

房地产开发商预售房地产应当符合下列条件:

(1)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书;

(2)取得《建筑许可证》和《开工许可证》;

(3)除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资;

(4)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;

(5)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定外销的商品住宅，还应发给《商品房外销许可证》。

房地产业是当前我国发展最快，最具活力的新兴产业之一。如今，对于一个房地产管理经营者来说，如何建立企业核心竞争力，创造经营新思维，职业化运作，是每一位企业经营管理者深刻思考和热切关注的问题。为此，成都慧人房产人才网充分利用在房产建筑、景观设计领域教育的优势，适时推出了"房地产总裁高级研修班"。希望通过本课程为房地产企业高层管理人员提供具有实用价值的房地产实战经验和管理方法，培养复合型的专业人才，整合有效资源，拓展相互交流、合作的平台，获取强大竞争优势。